被频繁投诉的吾悦与四处“找钱”的新城控股

股票市场是一个高度竞争和变化的市场，投资者需要时刻保持警觉，及时掌握市场动态和公司信息，以便做出正确的投资决策。今天恶龙财经带你认识2022新城控股资金链风险以及应该怎么解决它，如果我们能早点知道解决方法，下次遇到的话，就不用太过惊慌了。下面，跟着恶龙财经一起了解吧。

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住宅地产 商业地产双核驱动的长期战略模式，成就了现在的新城控股。

据新城控股集团官网显示，创立于1993年的新城控股经过29年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。

作为全国房地产头部民营企业，新城控股近年发展迅猛。据新城控股2021年年报显示，2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。

在新城控股的商业地产板块，“吾悦”发挥着极为重要的作用。据悉，“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。截至2022年6月25日，新城控股在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到189座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内135个大中城市。可见，吾悦广场已成为新城控股的一张“王牌”。

然而，新城控股旗下的吾悦广场在近年来一直投诉不断。

位于湖南长沙宁乡的宁乡吾悦广场住宅吾悦华府自去年交付以来，发生过多起投诉。红网《百姓呼声》上关于吾悦广场或吾悦华府（吾悦广场住宅）相关投诉就有多条。

其中，2022年4月15日，有网友投诉宁乡吾悦广场住宅（吾悦华府），称业主凿开客厅楼板发现楼板内部有架管，业主推测是吾悦施工程序或品控不达标。随后宁乡市住房和城乡建设局在《百姓呼声》官网进行回复，通过组织专业机构实地检测，确认楼板夹杂钢管的质量问题情况属实，并督促开发商立即会同施工、设计等责任主体单位出具修复处理方案，并要求开发商严格按照房屋质量保证书相关条款履行保修义务。

自交付以来，关于宁乡吾悦广场与宁乡吾悦华府（吾悦广场住宅）相关房屋质量问题投诉较多。2021年10月有网友投诉宁乡市吾悦华府（宁乡吾悦广场住宅）房屋质量差，该网友表示，宁乡市吾悦华府一期1-11栋的楼房存在多套房屋开裂，并有地面还钢筋外露等问题。

随后，宁乡市住房和城乡建设局立即对宁乡吾悦华府（吾悦广场住宅）进行了调查，并于2021年10月28日在《百姓呼声》上进行了公开回复，回复称，经核查宁乡吾悦广场一期整体交付1453户，当前业主办理收房681户，其中反馈楼板开裂并在物业处报修的61户，根据要求建设单位已委托原设计单位出具处理意见，已有效处理43户，剩余18户因业主对处理方式存在异议，根据业主意见正在安排做第三方实体检测，根据检测结论出具业主认可的维修方案。

通过搜索引擎搜索发现，全国多地多处吾悦广场或吾悦华府也有相关投诉。

今年4月，云南昭通吾悦广场住宅区悦湖公馆多名业主反映，该楼盘交付的首批新房，存在钢筋裸露、天花板开裂、找平层超厚等严重工程质量问题。随后，昭通市政府对业主反映的问题进行排查鉴定，责令昭通吾悦广场住宅区必须按照相关质量标准，逐一整改，以保护群众合法权益。

河南商丘“吾悦广场罕见‘工抵房’”引发舆论关注，有媒体梳理发现，吾悦广场“工抵房、工抵铺”变相促销手段并非孤例。山东滨州、江苏徐州、山西运城、河北沧州等城市，均有吾悦广场项目推出“工抵房、工抵铺”，有的降价幅度接近30%，此举引发已购房业主的质疑与不满。

据了解，新城控股旗下的吾悦广场是大型城市综合体，其业态包括商业综合体（购物中心）、住宅、沿街商铺以及公寓。除购物中心产权自持并对外出租，其它板块均对外销售，网络上的投诉多与住宅、沿街商铺以及公寓有关。

2022年3月31日，新城控股召开业绩发布会，会上新城控股表示，在商业层面，近几年来公司商管业务占比持续的提升，2021年公司实现商业运营总收入86亿元，2022年1-5月，公司商业运营总收入为39.00亿元，总营收包含了商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

“新城吾悦广场数量至今仍然保持快速增长态势，商场持续性的租金与销售额为新城控股提供了一定的资金流。”一位业界人士表示。

然而对于2021年实现销售金额2337.75亿元的新城控股来说，在整体市场下行的当下，百亿不到的商业运营收入，对新城资金流动性贡献力度似乎远远不够。

2022年5月27日，上交所为新城控股5家民营房企组织召开公司债券资投融资对接会。在投资人沟通环节，有投资者问及新城控股2022年的债务规模、偿债情况以及销售走势等问题。新城控股管理层回应称，2022年，公司的公开市场债务约为126亿元。今年前5个月已偿还了76亿元，还剩50亿元。

新城控股对流动性资金需求有多大？目前无法具体得知，不过从几项举措与数据或许可窥探一二。

2022年5月30日，据上交所披露，新城控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券已向上交所提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额61.72亿元。此外，新城发展子公司新城环球也5月30日发行了一笔1年期、1亿美元的7.95%优先绿色票据，折合人民币约6.7亿元。同日，新城控股完成2022年度第一期中期票据发行，实际发行总额10亿元，发行利率6.50%，期限2 1年。5月31日，上交所公司债券项目信息平台显示，华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券品种为ABS，抵押品为吾悦广场，拟发行金额达13.16亿元。

另外，6月21日，新城控股集团股份有限公司发布了关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司债券的结果公告。据公告，新城控股于2022年3月19日披露了《新城控股关于公司部分董事和高级管理人员二级市场购买公司债券的公告》，公司董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏计划自2022年3月21日至2022年6月20日期间，以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的存续公司债券，购买总规模不超过2000万元。截至2022年6月20日，相关购买主体累计二级市场购买公司债券金额为1224.29万元，本次公司债券购买计划已实施完毕。

密集地融资与高管自购，可看出新城控股对流动性资金或有较强的渴望。

据公开信息，新城控股财务负责人管有冬表示当前新城已经有115多座已经开业的自持吾悦广场，可以符合进行经营性物业贷融资的方向。据他透露，上述115座吾悦广场中已经进行抵押融资的是30%，剩下的大部分还是处于自由的无抵押的状态，拥有较大的融资潜力。

这一切与流动性资金相关的动作与计划，或跟新城控股今年的房地产销售业绩有着直接的联系。

据新城控股6月公告，5月份公司实现合同销售金额110.81亿元，比上年同期下降54.25%；销售面积约114.26万平方米，比上年同期下降47.75%。1-5月公司累计合同销售金额约511.69亿元，比上年同期下降45.93%；累计销售面积约525.07万平方米，比上年同期下降41.90%。

2022年已过半，国内众多房企的半年度成绩也将陆续公开，新城控股成绩如何？新城的“王牌”吾悦将如何发展？本报将持续关注。

潇湘晨报综合报道

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对于2022新城控股资金链风险，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看恶龙财经的其他内容。